🏡 Sobrado com Excelente Potencial Comercial e Residencial no Maracanã – Colombo

📍 Localizado na Rua Santa Maia, nº 555 – bairro Maracanã
💰 Ótima oportunidade para morar e investir!

Imóvel versátil, situado em rua com ótimo fluxo de veículos e forte vocação comercial. Conta com parte residencial ampla e espaço comercial já locado, garantindo renda imediata.

📐 Detalhes do Imóvel
Área total: 359 m²
Área residencial: 271 m²
Área comercial (projeto): 87 m²

⚠️ Imóvel pertencente a parte ideal, com projeto aprovado pela prefeitura e alvará.
Possibilidade de averbação mediante análise técnica.

🏠 Área Residencial – Distribuição Inteligente em 3 Pavimentos

🔻 Subsolo:

Garagem coberta para 3 a 4 veículos
Espaço gourmet com churrasqueira
Lavanderia
Lavabo
Cozinha
1 quarto

🔸 Térreo:

1 suíte confortável

🔺 Piso Superior:

Sala ampla
Cozinha
Banheiro social
2 dormitórios (sendo 1 suíte com hidromassagem)
Sacada com acesso pelos quartos

🏢 Área Comercial – Renda Garantida
Espaço com aproximadamente 87 m² (projeto)
Gerando cerca de R$ 2.000/mês

Estrutura com:
Área principal de atendimento
Sala adicional
Banheiro
Espaço nos fundos

💡 Ideal para diversos tipos de comércio!

💼 Condições de Negociação
❌ Não aceita financiamento
🔄 Estuda permuta por imóveis de menor valor
🚗 Aceita veículos como parte de pagamento
📞 Agende sua visita

Visitas somente com corretor.